Как получить Золотую визу ОАЭ через инвестиции в недвижимость в 2025 году
В последние годы Объединённые Арабские Эмираты стали одним из самых привлекательных направлений для инвесторов со всего мира. Один из главных стимулов — Золотая виза, которая предоставляет уникальную возможность долгосрочного проживания и ведения бизнеса в ОАЭ. Особенно актуален этот формат для инвесторов в недвижимость, ведь приобретая жильё в Дубае или других эмиратах, вы можете не просто сохранить капитал, но и закрепить за собой официальный статус резидента страны.
Что такое Золотая виза ОАЭ?
Золотая виза — это долгосрочный вид на жительство, предоставляемый определённым категориям иностранных граждан: инвесторам, предпринимателям, высококвалифицированным специалистам, ученым, артистам и т.д. Для инвесторов в недвижимость виза выдаётся на 10 лет с возможностью продления, без необходимости наличия местного спонсора.
Золотая виза позволяет:
- Жить и работать в ОАЭ на законных основаниях;
- Открыть банковский счёт и получить местные льготы;
- Спонсировать членов своей семьи (супруг/супруга и дети);
- Оставаться за пределами ОАЭ более 6 месяцев без потери визы.
Кстати: У нас есть отдельная статья о Золотой визе в ОАЭ — кому она доступна и как её получить, где подробно описаны все возможные основания получения и последние обновления.
Условия получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость
Чтобы претендовать на визу как инвестор в недвижимость, необходимо соответствовать нескольким критериям:
- Минимальная сумма инвестиций:
Общая стоимость одного или нескольких объектов должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (примерно $545,000). При этом допускается покупка на вторичном рынке или на этапе готовности, если собственность уже оформлена. - Статус владения:
Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя. Если объект приобретён в ипотеку, потребуется письмо от банка (No Objection Certificate), подтверждающее право на подачу заявления на визу. - Нахождение в ОАЭ:
Заявитель должен находиться в стране во время подачи заявки. Подавать документы можно как через онлайн-платформы, так и лично через центры обслуживания. - Тип недвижимости:
Объект должен находиться в жилом фонде (жилой комплекс, вилла, квартира) и быть одобренным для целей выдачи визы.
Важно: Мы подготовили подробный гайд с рейтингом надёжных застройщиков в Дубае, чтобы упростить выбор объекта для инвестиций. Изучите список, прежде чем принимать решение о покупке.
Необходимые документы
Для подачи заявки понадобятся:
- Паспорт (действующий минимум 6 месяцев);
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Фотография паспортного образца;
- Копия действующей резидентской визы (если есть);
- Emirates ID (если уже получен ранее);
- Письмо от банка (в случае ипотеки);
- Выписка из трастового соглашения (если имущество зарегистрировано через компанию).
Как подать заявку
Вы можете подать документы через:
Также можно обратиться к лицензированному агенту по недвижимости или в специализированную юридическую фирму, если вы хотите пройти процедуру без стресса и с профессиональной поддержкой.
Преимущества для инвестора
- 10-летняя резиденция с возможностью продления;
- Спонсирование семьи, включая пожилых родителей и взрослых детей;
- Доступ к местным и международным банковским продуктам;
- Возможность вести бизнес и инвестировать без ограничения по отраслям;
- Отсутствие требования постоянного проживания — можно жить в любой стране, сохраняя статус резидента.
Золотая виза через покупку недвижимости в ОАЭ — это не просто способ получить вид на жительство. Это вход в экосистему международного бизнеса, комфортной жизни, свободы перемещений и инвестиций.
Изучите также наш рейтинг лучших застройщиков, чтобы подобрать идеальный объект под цели получения визы и доходной инвестиции.
Если вы рассматриваете эмиграцию, диверсификацию активов или просто мечтаете о жизни в Дубае — сейчас лучшее время, чтобы сделать шаг навстречу этой цели
