Как получить ипотеку в Дубае в 2025: пошаговый гид
Покупка недвижимости в Дубае — будь то для личного проживания или инвестиций — не обязательно требует полной оплаты из собственных средств. Ипотека здесь — удобный и доступный инструмент, как для резидентов, так и для нерезидентов. Но чтобы оформить её с выгодными условиями и без лишнего стресса, важно понимать местные правила и особенности рынка.
В этой статье расскажем, как работает ипотека в ОАЭ, какие требования предъявляются к заёмщикам, и какие шаги необходимо пройти, чтобы получить одобрение.
1. Кто может получить ипотеку в Дубае
Ипотеку в ОАЭ могут оформить как граждане страны, так и иностранцы — как резиденты, так и нерезиденты. При этом условия немного различаются:
- Резиденты ОАЭ (с действующей визой) могут рассчитывать на более гибкие ставки и условия, включая более высокие лимиты финансирования.
- Нерезиденты тоже имеют доступ к ипотечным программам, но с более консервативными условиями — например, больший первоначальный взнос.
2. Минимальные требования
Перед подачей заявки убедитесь, что соответствуете основным критериям банков:
- Возраст: от 21 года (на момент подачи) до 65 лет (на момент последнего платежа)
- Минимальный стабильный доход: для резидентов от 15,000 AED/мес, для нерезидентов — выше
- Стаж работы: минимум 6 месяцев на текущем месте или 2 года общего стажа
- Хорошая кредитная история (желательно сданный кредитный отчёт Al Etihad Credit Bureau)
- Отсутствие просрочек по текущим обязательствам
3. Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса зависит от вашего статуса:
- Резиденты: минимум 20% от стоимости недвижимости для объектов до 5 млн AED, и 30% — если выше
- Нерезиденты: минимум 25–30%, в зависимости от банка
Не забудьте, что этот платёж нужно внести сразу после подписания договора купли-продажи.
4. Подготовка документов
Список документов может незначительно различаться в разных банках, но в целом потребуется:
- Паспорт и копия визы (если есть)
- Emirates ID (для резидентов)
- Справка о доходах или письмо от работодателя
- Выписки по банковскому счёту за последние 6 месяцев
- Кредитный отчёт AECB (для резидентов — обязательно)
- Документы на недвижимость (если объект уже выбран)
Совет: подготовьте сразу несколько копий всех документов — это ускорит процесс.
5. Предварительное одобрение (Pre-Approval)
Перед тем как подписывать договор на покупку, рекомендуется получить предварительное одобрение от банка. Это займёт 3–10 рабочих дней и покажет, на какую сумму вы реально можете рассчитывать.
Pre-Approval также добавляет уверенности продавцу, что вы — надёжный покупатель.
6. Выбор недвижимости
После одобрения можно начинать искать объект в рамках утверждённого бюджета. Убедитесь, что недвижимость зарегистрирована в Dubai Land Department (DLD) и находится в списке одобренных объектов банка (не все здания подходят под ипотеку).
7. Оценка объекта и окончательное одобрение
После выбора недвижимости банк проведёт оценку объекта. Обычно она стоит от 2,500 до 3,500 AED. Эта оценка влияет на итоговую сумму кредита, так как банк ориентируется не на цену сделки, а на рыночную стоимость объекта.
Затем вы получаете окончательное одобрение, и банк готовит документы для оформления сделки.
8. Подписание договора и регистрация
На этом этапе:
- Вы подписываете ипотечный договор с банком
- Осуществляется перевод первоначального взноса
- Оплачиваются административные сборы и комиссии
- Регистрируется сделка в DLD (обычно это делает ваш агент или брокер)
- Банк переводит остаток суммы продавцу напрямую
9. Сопутствующие расходы
Не забудьте учесть дополнительные траты:
- 4% налог Dubai Land Department
- Оценка недвижимости: 2,500–3,500 AED
- Банковская комиссия: до 1% от суммы кредита
- Страхование жизни и недвижимости (обязательно)
- Регистрация ипотеки: 0.25% от суммы кредита
10. Полезные советы
- Сравните ставки разных банков. Разница может быть существенной.
- Фиксированная или плавающая ставка? Фиксированная даёт стабильность, но может быть выше.
- Остерегайтесь штрафов за досрочное погашение — уточните условия заранее.
- Проконсультируйтесь с ипотечным брокером, особенно если вы нерезидент. Это сэкономит вам время и нервы.
- Проверьте репутацию застройщика — особенно если объект на стадии строительства. У нас есть подборка надёжных застройщиков, рекомендую ознакомиться, а чтобы не ошибиться с выбором застройщика — рекомендуем прочесть нашу статью о 13 лучших девелоперах Дубая.
Оформление ипотеки в Дубае — процесс вполне доступный и прозрачный, если подойти к нему грамотно. Сбор документов, предварительное одобрение и чёткое понимание всех расходов помогут избежать задержек и лишних затрат.
Если вы планируете покупку недвижимости с целью долгосрочного проживания или инвестиций, ипотека может стать отличным инструментом для разумного распределения бюджета.
Также для инвесторов будет полезна наша подробная инструкция по получению Золотой визы — она открывает путь к долгосрочному пребыванию и налоговым преимуществам в ОАЭ.
